Katarina Rini Ratnayanti, S.T., M.T. Dosen Pembimbing 1 RISYAD HAIKAL GUNAWAN / 222021160 Penulis

Pertumbuhan pesat industri properti di Kabupaten Bandung Barat mendorong peningkatan kebutuhan akan hunian yang terjangkau, seperti rumah tipe 36. Namun, pengembang menghadapi tantangan dalam menetapkan harga jual yang optimal untuk menyeimbangkan keuntungan dan daya beli masyarakat. Penelitian ini bertujuan untuk menentukan dasar harga minimal penjualan rumah tipe 36 di kawasan pemukiman X, menganalisis kelayakan investasinya secara ekonomi, dan menetapkan harga minimal optimal melalui analisis kepekaan. Penelitian ini menggunakan metode kuantitatif dengan pendekatan deskriptif analitis. Data investasi proyek dianalisis menggunakan beberapa metode kelayakan finansial, yaitu Payback Period (PP), Internal Rate of Return (IRR), Return on Investment (ROI), Benefit Cost Ratio (BCR), dan Analisis Kepekaan. Hasil analisis menunjukkan bahwa proyek ini layak secara ekonomi jika menerapkan margin keuntungan minimal sebesar 4,56%. Pada tingkat margin ini, proyek mencapai nilai Internal Rate of Return (IRR) sebesar 5,75%, yang setara dengan Minimum Attractive Rate of Return (MARR), Return on Investment (ROI) sebesar 12,25%, Benefit Cost Ratio (BCR) sebesar 1, dan Payback Period selama 5 tahun. Analisis kepekaan mengonfirmasi bahwa margin 4,56% adalah ambang batas kritis, di mana penurunan harga di bawah level tersebut akan membuat proyek tidak layak secara finansial. Dengan demikian, margin keuntungan 4,56% menjadi dasar penentuan harga jual minimal untuk rumah tipe 36 di lokasi studi.